رویدادهای اقتصادی تقاضا برای وام مسکن افزایش یافت - رویدادهای اقتصادی

تقاضا برای وام مسکن افزایش یافت

موضوع : اخبار اقتصادی , اخبار بازار ماشین , اخبار طلا و سکه , بازار نرخ و ارز بانکی , رویدادهای اقتصادی ایران , رویدادهای اقتصادی جهان ، 2 ماه پیش ارسال شده



تقاضا برای وام مسکن افزایش یافت





به گزارش همشهري، آمارهاي رسمي نشان مي‌دهد از شهريورماه تاكنون تقاضا براي خريد وام مسكن افزايش يافته است. اين اتفاق از زماني افتاد كه با تغيير نرخ بهره، بازار مسكن دچار تغيير و تحول شد. از فصل بهار به اين سو، كه بحث‌هاي مربوط به كاهش نرخ سود بانكي داغ شد،

رفته رفته نرخ اجاره بها و همگام با آن قيمت مسكن افزايش يافت. با كاهش نرخ سود بانكي مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي كه اين موضوع را به نفع خود نمي‌ديدند مقدار رهن را كاهش و مبلغ نقدي اجاره را افزايش دادند درنتيجه بخشي از مستأجران به بازار خريد مسكن سرازير شدند و بخشي از اين رشد به بازار خريد مسكن منتقل شد،

در واقع نرخ رشد اجاره بها كه بسيار بيشتر از افزايش قيمت در بازار واقعي مسكن بود برخي اجاره‌نشين‌ها را به اين فكر انداخت كه به جاي پرداخت مبالغ سنگين بابت رهن اوليه و اجاره بهاي آپارتمان بهتر است دست به‌كار شوند و خود صاحبخانه شوند. همين عامل هم موجب شد كه حجم تقاضا براي خريد خانه با افزايش مواجه شود.

آمار‌ها نشان مي‌دهد تحت‌تأثير همين رويداد‌ها و اثر دومينووار افزايش اجاره قيمت هر مترمربع آپارتمان به‌طور ميانگين در مناطق ۲۲گانه تهران از ۴ميليون و ۳۷۵هزار تومان در فروردين‌ماه در پايان تير‌ماه به ۴ميليون و ۷۱۱هزار تومان رسيد. در اين مدت تعداد معاملات مسكن از ۵هزار معامله به نزديك ۱۴هزار معامله در پايان‌ماه اول تابستان رسيد. اين رويه در طول مرداد و شهريور هم تكرار شد و در فصل نقل و انتقال‌ها خيلي‌ها دست به‌كار خريد خانه شدند.

به‌دنبال افزايش تقاضا در بازار واقعي مسكن حجم تقاضا براي خريد وام مسكن هم كه در تهران معادل ۱۰۰ميليون تومان است رشد كرد و اين معاملات در مهرماه به اوج خود رسيد به‌طوري كه در اتفاقي كم سابقه حجم كل معاملات وام مسكن كه با نام اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس شناخته مي‌شود، ۷۲درصد افزايش يافت. در اين مدت همچنين ارزش معاملات اين وام‌ها هم با رشد مواجه شد. اين آمار نشان مي‌دهد متقاضيان خريد از اول امسال تاكنون ۷۵۶ميليارد تومان وام گرفته‌اند كه اين مقدار در مقايسه با مهر پارسال ۵۲درصد افزايش نشان مي‌دهد.

اين آمارها را كه جمع كنيم به‌طور ميانگين ارزش كل معاملات وام مسكن در ۷‌ماه امسال نسبت به سال قبل ۲۲درصد و حجم آن ۴۰درصد رشد داشته است.در اين مدت قيمت وام مسكن در فرابورس از يك رويه با ثبات پيروي كرده و بين ۷۴تا ۷۸هزار تومان در نوسان بوده و هرگز از اين رقم تجاوز نكرده است. درصورت افزايش قيمت وام مسكن نرخ بهره مؤثر اين اوراق افزايش مي‌يابد و صرفه اقتصادي آنها از بين مي‌رود، بنابر اين كنترل قيمت اين اوراق عمدتا به نفع مصرف‌كننده تمام مي‌شود. هم‌اكنون نرخ بهره مؤثر اين اوراق در محدوده ۱۹تا ۲۰درصد است.

  • علت رشد در مهرماه

عليرضا توكلي‌كاشي مدير ابزارهاي نوين مالي فرابورس درباره دلايل رشد معاملات وام مسكن در مهر‌ماه به همشهري گفت: علت اين موضوع شايد اين باشد كه دريافت وام مسكن يك فرايند مدت‌دار است و احتمالا خريد اين اوراق مربوط به مبادلات واقعي مسكن در فصل تابستان بوده است.

او اضافه كرد: معمولا پس از چند‌ماه كه از خريد يك ملك مي‌گذرد خريد اوراق انجام مي‌شود و به‌نظر مي‌رسد كه رشد معاملات در مهرماه تحت‌تأثير افزايش معاملات در تابستان بوده است. او در عين حال تأكيد كرد: اطلاعات مربوط به معاملات مسكن از شركت سپرده‌گذاري مركزي دريافت مي‌شود و براي انجام تحليل‌هاي دقيق‌تر بايد داده‌هاي مربوط به مهر‌ماه پس از ارائه توسط شركت سپرده‌گذاري مركزي مورد بررسي قرار بگيرد.


این مطلب توسط loc ارسال شده :